Parte 12 – Como fazer um cronograma de obras

Parte 12 – Como fazer um cronograma de obras

Este post faz parte da Série – Como fazer um Cronograma

Abaixo um exemplo de EAP – Estrutura Analítica do Projeto para geração de um cronograma de obra residencial. A mesma estrutura pode ser compartilhada para construção de múltiplas residências.

Se as residências tiverem mais de um pavimento, deve-se adicionar referências  à eles na (3) supra-estruturas, (4) concreto, (5) alvenaria, (6) esquadrias de madeira, (8) sistemas prediais, (9) revestimentos, (10) cerâmicas, (11) impermeabilização, (12) pavimentação, (15) vidros, (16) pintura, (17) louças e metais e nas (18) complementações.

cronograma de obras

O exemplo foi extraído de uma obra de condomínio residencial com múltiplas casas, sendo algumas geminadas. Para cada cenário deve-se adaptar o cronograma, todavia a base será a mesma.

Os recursos humanos, materiais e financeiros devem ser calculados conforme a metragem da edificação. Se você procura ajuda para gerar um orçamento de obra mais confiável, visite a página do Sistema de Orçamento, Planejamento e Acompanhamento de Obras (SISPLO), que contém as quantidades médias e preços atualizados para diversas instituições bancárias.

1. Serviços preliminares

  • Serviços técnicos
  • Despesas iniciais
  • Tapume
  • Ligação provisória de água
  • Ligação provisória de luz
  • Ligação provisória de esgoto
  • Instalação das placas da obra
  • Instalação dos contêiners da obra
  • Construção do refeitório
  • Construção da carpintaria
  • Instalação das betoneiras
  • Instalação da serra de bancada

2. Fundações e estrutura

  • Locação da obra
  • Escavações das sapatas e valas com retroescavadeira
  • Acerto manual, piqueteamento e nivelamento do fundo das sapatas/valas
  • Colocação das malhas de fundo e amarração dos arranques

3. Supra-estrutura

  • Colocação das armaduras de aço das vigas de alicerce
  • Montagem e nivelamento das formas das vigas de alicerce
  • Desforma das vigas de alicerce
  • Reaterro e compactação do solo dos cômodos após a desforma
  • Piqueteamento dos contra pisos internos
  • Colocação das armaduras dos pilares
  • Montagem das formas dos pilares
  • Colocação das armaduras das cintas das paredes
  • Montagem das Formas das Cintas
  • Escoramento e montagem das lajes
  • Desforma do beiral da laje
  • Desforma da laje

4. Concreto

  • Concretagem do fundo das sapatas
  • Concretagem de enchimento das sapatas
  • Concretagem das vigas de alicerce
  • Concretagem dos contra pisos
  • Concretagem dos pilares
  • Concretagem das cintas das paredes
  • Concretagem da laje

5. Alvenaria

  • Alvenaria das paredes
  • Alvenaria dos muros das garagens e fachada
  • Alvenaria da laje

6. Esquadrias de madeira

  • Assentamento das aduelas
  • Assentamento das portas
  • Assentamento dos pergolados jardim

7. Esquadrias metálicas

  • Assentamento do portão social
  • Assentamento do Gradil fachada
  • Assentamento do portão de garagem coletivo
  • Assentamento da lixeira externa

8. Sistemas prediais

  • Prumadas elétricas, e distribuição das casas
  • Prumadas e distribuição hidrossanitárias
  • Instalação dos aparelhos de interfone e campainha
  • Instalação das caixas d’água

9. Revestimentos

  • Chapisco das paredes internas
  • Chapisco das paredes externas
  • Emboço das paredes internas
  • Emboço da parede pastilhada do portão social
  • Reboco das paredes externas
  • Reboco da área dos fundos
  • Reboco das áreas de serviço
  • Reboco dos muros da garagem
  • Gesso liso interno

10. Cerâmicas

  • Cerâmica das paredes da cozinha, banheiro e área de serviço
  • Rejuntamento das paredes
  • Cerâmica do piso interno
  • Rejuntamento dos pisos internos
  • Cerâmica do piso da garagem
  • Rejuntamento do piso da garagem

11. Pedras naturais e sintéticas

  • Assentamento da bancada do banheiro
  • Assentamento da bancada da cozinha
  • Assentamento do tanque
  • Soleiras de granito
  • Peitoris de granito

12. Impermeabilização

  • Impermeabilização das vigas de alicerce
  • Impermeabilização da base de apoio das caixas d’água

13. Pavimentação

  • Cimentado de regularização dos pisos internos
  • Cimentado de regularização dos pisos das garagens
  • Cimentado de regularização da base de apoio do reservatório elevado

14. Cobertura

  • Colocação do telhado das casas
  • Assentamento das telhas de cumeeira e embocamento dos beirais
  • Instalação das calhas

15. Vidros

  • Assentamento das janelas e portas

16. Pintura

  • Pintura Paredes Externas e Muros
  • Pintura interna das paredes e tetos
  • Pintura da escada marinheiro, porta do telhado e caixas de distribuição
  • Verniz nas portas de madeira
  • Pintura dos portões, caixas de energia e água/esgoto

17. Louças e metais

  • Assentamento dos vasos sanitários
  • Ligação dos lavatórios dos banheiros
  • Ligação das pias de cozinha
  • Ligação dos tanques
  • Instalação dos kits de banheiro

18. Complementação

  • Limpeza final da obra

Se você procura um treinamento completo, acesse meu treinamentos online de MS-Project,  é o mais completo do mercado, com 5 horas de vídeo-aulas abordando conceitos e guias de como fazer.

Espero ter ajudado!

Eli Rodrigues

Publicado por: Eli Rodrigues

There are 2 comments for this article
  1. Helder at 19:18

    Prezado Eli material muito bom , como estudante de Eng civil e Técnico necessito de informação constante a respeito.

  2. Felipe de Oliveira Rozendo at 09:01

    Sensacional, parabéns!